Kapora ve Cayma Bedeli arasındaki büyük fark!
- Veysi Emrah Baban
- 1 Eki 2024
- 2 dakikada okunur
Güncelleme tarihi: 5 Eki 2024
Merhaba, bugünkü yazımızda bir çok alışverişte olduğu gibi emlak alışverişinde de kullanılan #kapora ve #caymabedeli konusuna değineceğiz.
Bir gayrimenkulü satın almaya karar verdiniz, satıcıyla fiyatta anlaştınız ve bir miktar kapora ödemesi yaptınız. Alım satıma aracılık eden emlak ofisi tarafından satış sözleşmesi veya alım satıma aracılık hizmet sözleşmesi hazırlandı ve sözleşmede şuna benzer bir madde olması kuvvetle muhtemel;
"Alıcı tarafından satıcıya .........₺ kapora ödenmiştir. Alıcının sözleşmeden cayması durumunda kapora iadesi yapılmayacaktır."
Burada bir sıkıntı var mı sizce? "Yok" diyorsanız yanılıyorsunuz! Kanuna göre kapora yalnızca satıcının haklarını korumak için ödenen bir bedeldir.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu MADDE 177- Sözleşme yapılırken bir kimsenin vermiş olduğu bir miktar para, cayma parası olarak değil sözleşmenin yapıldığına kanıt olarak verilmiş sayılır. Aksine sözleşme veya yerel âdet olmadıkça, bağlanma parası esas alacaktan düşülür.
Bu durumda alıcının verdiği kaporanın kanundaki adı bağlanma parası olarak geçer ve alıcının sözleşmeden cayması durumunda iade edilmez. Alıcının sözleşmeden cayması durumunda satıcı çeşitli sebeplerle mağdur olacağından kaporayı iade etmemesi haksızlık sayılmaz.
Peki ya satıcı sözleşmeden cayarsa?
Satın alacağınız gayrimenkulün bedelini ödemek için aracınızı piyasanın altında bir fiyata sattınız, bankadan kredi çektiniz belki de elinizdeki altınları bozdurdunuz. Tapu işlemleri tamamlanmadan satıcı size evi satmaktan vazgeçtiğini söyleyebilir. Bu durumda mağdur edilen siz olacaksınız. İşte burada devreye cayma bedeli girmeli! Tabii sözleşmede cayma bedeli ile ilgili bir madde bulunuyorsa!
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu MADDE 178- Cayma parası kararlaştırılmışsa, taraflardan her biri sözleşmeden caymaya yetkili sayılır; bu durumda parayı vermiş olan cayarsa verdiğini bırakır; almış olan cayarsa aldığının iki katını geri verir.
Evet, bu madde hem alıcıyı hem de satıcıyı karşı tarafın sebep olacağı mağduriyetten koruyor. Sadece satıcıyı koruyan sözleşme maddesinin, hem satıcının hem de alıcının haklarını koruyacak şekilde değiştirilmesini talep etmek en doğal hakkınız değil de nedir?
Opmerkingen