Satış bedelini düşük göstermenin riskleri!
- Veysi Emrah Baban
- 5 Eki 2024
- 2 dakikada okunur
Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde, tapu harçlarını azaltmak için satış bedelinin düşük gösterilmesi sıkça karşılaşılan bir uygulama. Bu durum, bazen alıcı tarafından bazen de satıcı tarafından talep edilebiliyor. Özellikle müteahhitlerin sattığı projelerde, bu tür talepler daha yaygın olarak görülüyor. Ancak satış bedelini düşük göstermek kısa vadede kazançlı gibi görünse de, uzun vadede ciddi riskler doğurabilir. Gelin bu riskleri birlikte inceleyelim.
1. Ayıplı Gayrimenkulün İadesi
Satın aldığınız bir gayrimenkulde sonradan önemli bir sorun fark ederseniz, satıcıdan zararınızın tazminini ya da satışın iptalini talep edebilirsiniz. Ancak tapuda satış bedelini düşük göstermişseniz, resmi olarak ödediğiniz tutar da bu düşük bedel olur. Bu durumda gerçek kaybınızı tam olarak talep etmeniz mümkün olmayabilir. Örneğin, 5 milyon TL ödediğiniz bir gayrimenkulü tapuda 2 milyon TL olarak gösterdiyseniz, satıcıya karşı yalnızca bu 2 milyon TL üzerinden dava açabilirsiniz, geri kalan zararı kanıtlamak çok daha zor olacaktır.
2. Dolandırıcılık Vakalarında Tazminat Sorunu
Gayrimenkul satışlarında sahtecilik ve dolandırıcılık vakalarına da zaman zaman rastlanıyor. Sahte evraklarla tapu devri yapılarak mağdur edilen alıcılar için devlet, genellikle tazminat ödemesi yapar. Ancak tazminat tutarı, tapuda gösterilen satış bedeline göre belirlenir. Satış bedelini düşük gösterdiyseniz, dolandırıcılık durumunda aldığınız tazminat da düşük olacaktır. Örneğin, gerçekte 4 milyon TL ödediğiniz bir gayrimenkulü tapuda 1 milyon TL olarak gösterdiyseniz, dolandırıldığınızda yalnızca 1 milyon TL'lik bir tazminat alabilirsiniz.
3. 5 Yıldan Önce Satış ve Vergi Riski
Mevcut yasalara göre, gayrimenkulünüzü satın aldığınız tarihten itibaren 5 yıl içinde satarsanız ve bu satıştan kar elde ettiğiniz tespit edilirse, gelir vergisine tabi olursunuz. Satış bedelini düşük gösterdiğinizde ödemeniz gerek vergi çok daha fazla olacaktır. Örneğin, 5 milyon TL'ye aldığınız bir gayrimenkulü tapuda 1 milyon TL olarak gösterdiniz ve 1 yıl sonra 6 milyon TL'ye sattınız. Eğer satış bedelini 6 milyon TL olarak gösterirseniz;
1.000.000 TL (alış bedeli) + enflasyon farkı = 1.600.000 TL
6.000.000 TL - 1.600.000 TL = 4.400.000 TL kazanç
Bu kazanç üzerinden en iyi ihtimalle 900.000 TL vergi ödemek zorunda kalabilirsiniz. Bu durumdan kaçınmak için siz de alıcıdan satış bedelini düşük göstermeyi kabul etmesini talep edebilirsiniz tabii ki, ancak satarken satış bedelini düşük göstermek de ayrı riskler içerir ona da değinelim.
4. Satış Bedelini Düşük Göstererek Satmak
Gayrimenkulü satarken satış bedelini düşük göstermek istemeniz, alıcıların güvenini sarsabilir ve potansiyel alıcılar bu talebiniz yüzünden anlaşmadan vazgeçebilir. Dahası, gayrimenkulü satın alan kişi sonradan pişman olup gerçek satış bedelini tapu müdürlüğüne bildirebilir. Bu durumda hem eksik ödediğiniz gelir vergisini ödemeniz hem de vergi kaçırdığınız için ceza ödemeniz gerekecektir.
Sonuç Olarak
Gayrimenkul satışlarında tapuda düşük bedel göstermek, kısa vadede size avantajlı gibi görünebilir. Ancak uzun vadede hukuki ve mali risklerle karşılaşmanız muhtemeldir. Hem alıcı hem de satıcı olarak bu riskleri bilmek ve yasal prosedürlere uygun hareket etmek en güvenli yoldur. Unutmayın, kanunlar nezdinde zararınızı tam olarak talep edebilmek ve ileride ortaya çıkabilecek sorunlardan korunabilmek için satış bedelini doğru beyan etmek her zaman en doğrusudur.
Comments