Yetkilendirme Sözleşmesi: Avantaj mı, Risk mi?

---

Gayrimenkulünüzü satışa çıkarmaya karar verdiniz ve bir emlak danışmanı ile yetkilendirme sözleşmesi yapacaksınız. Peki, bu sözleşme size sunulacak hizmetleri net bir şekilde tanımlıyor mu? Dikkat etmeniz gereken noktaları birlikte inceleyelim.

Cezai şartları gözden geçirin: Cayman bedeli

Yetkilendirme sözleşmenizde cezai şartlar bulunabilir. Bu maddeleri dikkatlice inceleyin hatta emlak danışmanınızdan tüm cezai şartları tek bir bölümde toplamasını talep edebilirsiniz. Genellikle bu şartlar, sektörde sıkça rastlanan "emlakçıyı aradan çıkarma" girişimine karşı bir önlem olarak yer alsa da bazen gayrimenkul sahibini zor duruma sokabilecek unsurlar içerebilir.

Örneğin, "Sözleşme süreci dolmadan gayrimenkul sahibinin satıştan vazgeçmesi" halinde ödenecek cayma bedeli adil mi? Bu bedelin, hem sizden hem de alıcıdan alınacak hizmet bedelinin tamamını kapsaması mantıklı olur mu? Özellikle, satışın mümkün olmadığı bir durumda, hizmet bedelinin tamamını ödemek zorunda kalabilir misiniz?

Ayrıca, cezai şartlar neden yalnızca gayrimenkul sahibine yük getirmeli? Emlak danışmanınız söz verdiği hizmetleri yerine getirmezse, bunun da bir yaptırımı olmalı mı? Bu konuyu bir sonraki bölümde ele alalım.

Alacağınız hizmetler neler: Sadece ilan girip müşteri beklemek mi?

Emlak danışmanınız size hangi hizmetleri sunmayı taahhüt etti? Yetkilendirme sözleşmesini imzalamadan önce, taahhüt edilen hizmetlerin yazılı olarak belirtilmesini talep edebilirsiniz:

• Profesyonel fotoğraf ve drone çekimi

• Sosyal medya ve dijital platformlarda reklam verilmesi

• Dopingli ilan yayınlanması

• Gayrimenkulün çevreden görünür olacak şekilde tanıtılması

• Tüm alıcı adaylarına en kısa sürede gösterim sağlanması

• Gelen tekliflerin eksiksiz iletilmesi

• Diğer emlak ofisleriyle paylaşılması vs.

Taahhüt edilen hizmetler, sözleşmede yer aldığında, danışmanınız taahhütlerini yerine getirmezse herhangi bir cezai yaptırıma maruz kalmadan sözleşmeden cayabilirsiniz.

Tek bir emlakçıya bağlanmayın: Emlak sektöründe paylaşımlı çalışmak.

Gayrimenkul sahipleri genellikle, yetkilendirme sözleşmesi imzaladıklarında satışın yalnızca o kişi aracılığıyla yapılması gerektiğini düşünür. Oysa ki paylaşımlı çalışma sistemi sayesinde, danışmanınız portföyünü başka emlakçılarla paylaşabilir ve böylece satış ihtimali artabilir. Özellikle uzun sürede satılması beklenen lüks konutlar, villalar veya ticari gayrimenkuller için bu sistem oldukça faydalıdır. Yetkilendirme sözleşmenize, danışmanınızın portföyünü diğer emlak ofisleriyle paylaşmasını talep eden bir madde ekletebilirsiniz. Hatta, ilanlarda bu bilginin yer almasını şart koşabilirsiniz.

Sözlü değil, yazılı güven.

Emlak danışmanınıza güven duymanız önemlidir, ancak güven, sözlerden öte yazılı bir taahhüt ile garanti altına alınmalıdır. Sözleşmenizin, hem sizin hem de danışmanınızın haklarını koruyan adil ve şeffaf maddeler içerdiğinden emin olun. Böylece, satış sürecinde tatsız sürprizlerle karşılaşmadan, profesyonel ve güvenilir bir hizmet alabilirsiniz.